היטל השבחה והחבות בתשלומו או פטור ממנו במקרה הייחודי של הקיבוץ – בעקבות פרשת עין כרמל
הנושא הרשמי – פסק הדין של בהמ"ש המחוזי בחיפה (עניינים מנהליים) בעניין קיבוץ עין כרמל נ' הועדה המקומית לתו"ב. פסק הדין עוסק בסוגיית היטל השבחה והחבות בתשלומו או פטור ממנו במקרה הייחודי של קיבוץ.
הואיל והיטל השבחה הוא מס, אין ברירה אלא להקדים ולומר כמה מילים על התחום של מיסוי קיבוצים בכלל, ועל היטל השבחה בפרט. פסק הדין בעניין עין כרמל יהיה המחשה לייחודיות הקיבוץ בהקשר זה.
ייחודיות הקיבוץ בתחום דיני המס:
באופן כללי, הקיבוץ הוא מקרה מיוחד ככל שמדובר בתחולת דיני המסים השונים. לעומת תאגידים אחרים, הקיבוץ אינו רק תאגיד להשאת רווחים אלא הוא גוף אידיאולוגי המשקף צורת חיים מיוחדת במינה המספקת את צרכי כל החברים בו.
פקודת מס הכנסה מכירה בייחודיות של הקיבוץ ולכן קבועים בה סעיפים ספציפיים העוסקים במיסוי הכנסות הקיבוץ (סעיפים 54 – 58א). באופן כללי, ההסתכלות בשלב ראשון היא על סך הכנסתו של הקיבוץ כתאגיד (בהתאם לדוחות שנתיים) כאשר בשלב השני מחשבים את המס בהסתכלות מלאכותית כאילו סך ההכנסה הייתה מחולקת בין כל החברים באופן שווה.
מה שחשוב לצורך הדיון פה זה פחות דרך החישוב, אלא ההבנה שהקיבוץ הוא מקרה מיוחד שמאתגר ולא תמיד מתאים לדיני המסים הכללים. הקושי נעוץ בעצם ההבחנה וההפרדה בין הקיבוץ כתאגיד לבין החברים בו. אתן 3 דוגמאות:
1. פעם ראשונה, ברמה המושגית הקיבוץ הוא אגודה שיתופית אשר לכאורה חלים לגביה כללי מיסוי תאגידים. אבל, המהות של האגודה היא שיתוף של כל היחידים בה אשר לגביהם צריכים לחול כללי מיסוי יחידים.
2. פעם שנייה, שיטת המס מבוססת על ההבחנה בין הוצאות (או הכנסות) פרטיות להוצאות (או הכנסות) עסקיות. למשל, הוצאות פרטיות לא מותרות בניכוי (כי אינן לשם ייצור ההכנסה) והוצאות עסקיות כן מותרות. נסתכל על מאפיין הצריכה המשותפת בקיבוץ: במשק בית רגיל (בעיר) לא ממסים את ההכנסה שאני מפיק לעצמי מהכנת מזון, שירותי כביסה ותיקונים ביתיים (ונזכור: הכנסה = צריכה + חסכון). לעומת זאת, בקיבוץ כן (כי התאגיד מספק שירותים אלה למשפחות הגרעיניות).
3. פעם שלישית, ספק אם העקרונות הבסיסיים של דיני המס מתקיימים במקרה הייחודי של קיבוץ. לדוגמה, עקרונות ההנאה והיכולת שמשמשים הצדקות להטלת מס. אנחנו מסכימים שהמס הוא מחיר לשירותים ולסחורות הציבוריים שאנו מקבלים מהמדינה ולכן צריך לשלם מס. השאלה – איך קובעים כמה מס? קיים עקרון של שוויון – נישומים דומים ישלמו מס דומה, ונישומים שונים מס שונה. איך נדע? נפנה להצדקת ההנאה: מי שנהנה יותר מהשירותים ישלם יותר, ולהיפך. ואיך נקבע הנאה? כאן נכנסים לשאלת בסיס המס כשבמקרה שלנו בסיס המס הוא הכנסה והוא נמדד ביכולת לצרוך ולחסוך (הכנסה= צריכה +חסכון). האם כל זה בהכרח מתקיים בקיבוץ? לא. עקרון השוויון הקיבוצי הוא כי כל אחד נותן לפי יכולתו ומקבל לפי צרכיו. על פניו, נראה שבמקרה של קיבוץ מתנתק הקשר הכלכלי בין הנאה ליכולת משום שצריכתו של חבר אינה תלויה בהכנסתו שלו אלא למשל בצרכי חבר אחר.
אם לסכם את החלק הזה של ייחודיות הקיבוץ בדיני המס באופן כללי, צריך לזכור שהקיבוץ ממלא תחת התאגדות אחת כמה פונקציות הזוכות לטיפול מיסויי שונה: פונקצית המשפחה המורחבת ; פונקציות הפירמה העסקית ; אגודה שיתופית שהיא גם צרכנית וגם יצרנית (קואופרטיב) ; ובנוסף לא דיברתי על כך שהקיבוץ הוא גם רשות מקומית.
היטל השבחה:
אחרי שמבינים את הקשיים במיסוי קיבוצים, השלב הבא הוא להבין שכאשר קיימות הוראות מס כלליות שונות לא תמיד ניתן להחיל אותן באופן אוטומאטי על נישום כמו הקיבוץ. או ליתר דיוק: לא בהכרח צריך להתייחס באופן זהה לנישום שהוא הקיבוץ ביחס לנישום שאינו הקיבוץ (וכבר הזכרנו את השוויון האריסטוטלי גם בקשר לתחום המס). עכשיו אפשר לדבר על היטל השבחה.
היטל השבחה הוא מס המוטל בגין התעשרות של אדם כתוצאה מ: אישור תכנית (מקומית או מפורטת) או מתן הקלה או היתר לשימוש חורג. הרשות עושה פעולה שמעשירה את הפרט (למשל: מאשרת תכנית המשנה ייעוד מחקלאי למגורים, אישור הקלה כלומר תוספת לזכויות הבנייה המאושרות בתכנית, או שימוש שאינו על פי הייעוד הקבוע בתכנית תקפה או בהיתר). הפרט משלם 50% משווי ההשבחה בזכויותיו.
לֵמה משמש המס? סעיף 13 לתוספת השלישית מגדיר את ייעוד ההיטל. המטרה היא לאזן את תקציב הועדה המקומית לתו"ב ולממן פעולות תכנון ופיתוח של מקרקעין (כולל הפקעות). יש לשים לב, אין קשר ישיר בין המס לבין התכנית המסוימת שאושרה לי. אלא, מדובר במימון פעולות הועדה המקומית לביצוען של כל התכניות במרחב התכנוני (בתחום הרשות המקומית). הרעיון הוא של צדק חברתי: ההתעשרות שלי נובעת מפעילות של רשות ציבורית, אני נהנה מפעולותיה ולכן משתתף (באופן חלקי) בעלויות הכרוכות בכך. חזרנו לעקרון ההנאה – מי שנהנה צריך לשלם על זה. מי שלא – לא. (אגב, תמונת הראי להתעשרות היא פיצוי כאשר פוגעים בהנאה שלי, למשל בהפקעה. זה משתלב עם אותו צדק חברתי: מי שנהנה משלם, מי שנפגע מקבל).
בגלל העקרונות הבסיסיים של 'מס טוב', קיימת בעייתיות מסוימת עם היטל השבחה. המועד בו נוצר אירוע המס בהיטל השבחה הוא מועד אישור התכנית, אבל מה קורה אם אני לא מממש את ההתעשרות שנוצרה לי? נניח, יש לי תכנית שמגדילה את זכויות הבנייה אבל אני לא בונה. נניח שאני לא יכול ליהנות מההשבחה. אמרנו מקודם שעל מנת שיוטל מס צריך שתהיה הנאה מהשירותים השונים, והנאה נמדדת ביכולת כשבסיס המס הוא הכנסה (ששווה צריכה וחסכון). במלים אחרות, ההשבחה לא בהכרח משקפת את הצריכה שלי מהשירות הציבורי שעשתה הרשות.
ניתן להשיב על כך שאכן יש התחשבות בנישום במובן זה שהחבות נוצרת עם אישור תכנית, אך התשלום נדחה למועד בו אני באמת מממש. אם אני רוצה לקבל היתר לבנות אני נדרש לשלם את ההיטל (במאמר מוסגר צריך לציין שככל שחולף הזמן ההיטל צובר ריבית והצמדה ולכן לדעתי זה לא מענה מושלם לבעייתיות).
אפשר עדיין להקשות ולומר שעצם המס ימנע ממני את האפשרות לממש את ההשבחה, ואז מדובר בנטל מס לא שוויוני (ולא צודק, כי מי שיוכל ליהנות ולממש את ההשבחה הוא בעל ההון שיוכל להגדיל את הוילה שלו, ואילו מי שבאמת צריך את תוספת הבנייה כי המשפחה שלו גדלה והתרחבה לא יוכל לעשות זאת בגלל נטל המס הגבוה). מכאן למעשה אני מגיע להסדרים המיוחדים הקיימים בתוספת השלישית לחוק התו"ב העוסקים בפטורים באופן כללי, ובאופן ספציפי לפטור הקבוע בסעיף 19 לתוספת – הוא שנדון בפרשת עין כרמל.
בתוספת קיימים מספר פטורים, חלקם מוחלטים חלקים מדומים, הלוקחים בחשבון את אישיות הנישום או מצבו הסוציאלי. אני אתייחס לפטור (מותנה) סוציאלי, אך לפני כן ובהמשך להבחנה שציינתי בין מועד היווצרות החבות במס לבין מועד התשלום – יש לציין באופן כללי כי לגבי כל הפטורים הבחינה היא במועד היווצרותו של 'אירוע המס' ולא במועד אחר (למשל, מועד התשלום).
סעיף 19(ג):
(1) בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובוהגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
(2) העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1) או שניתן להרחיבה לפי תכנית, לא יראו כמימוש זכויות ולא תחול בגינה חובת תשלום ההיטל, אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים; לענין זה, "גמר הבניה" – כמשמעותו בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961.
מדובר בפטור מותנה: עד ארבע שנים מגמר הבנייה מדובר רק בדחיית מס, ואילו בחלוף 4 השנים הופך הפטור למוחלט.
התכלית: פטור סוציאלי שנועד לעזור לפרטים לשפר תנאי מגורים (לכן זה מותנה בשימוש עצמי).
מאחר ומדובר בפטור שהוא חריג לכלל של חובת תשלום היטל בגין ההשבחה, בהמ"ש מפרש את הפטור על דרך הצמצום.
אחת הסוגיות שעלתה, למשל, היא האם הפטור מוגבל לדירת מגורים אחת? על פניו הסעיף שותק. בפועל נהוג היה לעשות תכנון מס של העברת הבעלות על מגרש למספר קרובים והגשת בקשה לבניית מספר יחידות כמספר הבעלים – והכול בפטור לפי סעיף זה. התכנון עוקף את הרציונאל של צדק חברתי שהזכרנו, כי הרעיון הוא שיתוף כלל הציבור בהתעשרות של הפרט כתוצאה מפעולת הרשות. לכן בהמ"ש קבע (הלכת צרי) כי הענקת הפטור במצב שתיארתי לא מתיישב עם תכלית החוק ולכן הפרשנות היא מצומצמת לדירה אחת. לכן גם קבע בהמ"ש כי חייבת להיות זהות בין המחזיק במקרקעין לבין בעל המקרקעין מגיש הבקשה להיתר.
עכשיו אנחנו מגיעים לפסיקה הספציפית בנוגע ליישום סעיף זה בהקשר של קיבוצים, ולהמחשת הבעייתיות בהחלה דווקנית של הסעיף במקרה הפרטי של הקיבוץ.
סקירת פסיקה:
אתחיל בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה של השופט יצחק עמית.
ע"א 2152/04 ועדה מקומית לתו"ב נ' בלוך (16.12.2004).
חברי המושבה גבעת עדה הם ברי-רשות של האגודה החקלאית. לאגודה הסכם משבצת מול המינהל (תלת שנתי מתחדש).
זוג חברים קיבל היתר לבניית יחידה נוספת בחלקתם בהתאם לתכנית תקפה. עם קבלת ההיתר נדרשו לשלם היטל השבחה, וערערו על כך. זכו ולכן הועדה ערערה למחוזי.
השאלה הייתה האם צריך לראות בהם כחוכרים ולפיכך חייבים בהיטל או שמאחר והם רק ברי-רשות של האגודה הם אינם חוכרים ובהתאם אינם חייבים.
השופט עמית בוחן זאת בהסתכלות כלכלית ולא קניינית (כפי שמקובל לעשות כשמדובר במסים, למשל במיסוי מקרקעין). מצד אחד, השופט עמית מציין שהתווית 'בר רשות' לא משקפת את המציאות הכלכלית במסגרתה החברים רואים עצמם בעלי זכות קניינית (אחרת למה שמישהו יבנה וישקיע ביחידת דיור אם זכותו פוקעת אחרי 3 שנים?). עמית מוסיף שיש להניח שאם אחרי 3 שנים המינהל היה מורה להם לסלק ידם מהקרקע לאחר שכבר בנו עליה הם היו רשאים להעלות טענות נגד כך. מצד שני, השופט עמית מציין שכשמדובר בחוק פיסקאלי בכל זאת צריך לבחון את טיב הזכויות לפי ההסכם הרלבנטי ולא להרחיב על דרך פרשנות את מעגל החייבים במס (הוא מציין שכאשר המחוקק רצה לעשות זאת הוא ביצע זאת בחוק, למשל הגדרת זכות במקרקעין בחוק מסמ"ק הכוללת גם הסכמי הרשאה שנהוג לחדשם, אפילו אם הם לתקופה של פחות מ25 שנה). השופט עמית מודה כי מדובר בטיעונים כבדי משקל המושכים לשני הכיוונים ולא מכריע ביניהם מאחר ויש סעיף אחר בתוספת השלישית שפוטר מהיטל השבחה כשמדובר בהסכמי משבצת (סעיף 21 שעוסק בתשלום המינהל לוועדה המקומית חלף היטל השבחה).
אמנם פסק הדין לא עוסק ישירות בסעיף 19(ג), אך הוא חשוב בגלל ההכרה שלו בכך שיש לפרש הוראות חוק, לא כל שכן שמדובר בחוק פיסקאלי, בהתאם לסביבה המשפטית הרלבנטית וממחיש זאת במקרה של חברי אגודה חקלאית. בסוף, אני אחזור להכרה חשובה זו של השופט עמית.
ע"א 5138/04 הועדה המקומית נ' נווה שלום חברה מוגבלת בערבות(30.8.07).
השופטת חיות בעליון, הפעם מדובר בכפר שיתופי שהרעיון בו הוא שילוב אוכלוסייה ערבית ויהודית המקיימת חיי קהילה משותפים.
מטרת היישוב – "לטפח ולנהל מרכזים התיישבותיים של כל הדתות והעמים … ולהתפרנס בצוותא". היישוב ביקש וקיבל היתר לבניית מגרשים לתושביו, וזאת מכוח תכנית ששינתה ייעוד חקלאי למגורים. (היישוב היה חוכר מ'מנזר לטרון'). זכויות תושבי היישוב במגרשים היו של ברי-רשות בלבד, ולא הייתה להם כל זכות משפטית בקרקע פרט לכך. היישוב טען כי הוא זכאי לפטור לפי 19(ג)(1). בסיבוב הראשון הוכרע לטובתו: נקבע שכל אחד מהתושבים הוא מחזיק (אפילו שאינו הבעלים או החוכר) וזאת משום המעמד של בר-רשות ומשום השליטה שיש לתושבים במגרשים בפועל ; נקבע שכאשר היישוב הגיש את הבקשות להיתרים הוא למעשה פעל כיד הארוכה של התושבים (ולכן התקיימה הדרישה שהמחזיק הגיש את הבקשה להיתר). במחוזי – קבעו אותו דבר לעניין התקיימות תנאי 19(ג)(1) (אף צוין כי אחת האינדיקציות לכך שהיישוב הגיש את הבקשות כיד הארוכה של התושבים היא שאפילו בשומות עצמן נכתב שהן עבור משפחה X ועבור משפחה Y). המחוזי הדגיש שלא מתקיים פה החשש שעליו דיברנו קודם שייעשה שימוש לרעה בפטור תוך עקיפת התכלית הסוציאלית. העליון הפך את הקערה על פיה וקבע את ההלכה שחייבת להיות זהות בין החייב בהיטל השבחה לבין המחזיק במקרקעין. הנימוק הוא שיש לתת פרשנות צרה לסעיף הפטור אשר מהווה חריג לכלל של הטלת המס משיקולי צדק חברתי. החייב בהיטל – רק הבעלים או החוכר לדורות, אך לא בר-רשות כפי במקרה זה. בהמ"ש אף מדגיש כי אין משמעות לשאלת המימון של יחידת המגורים, ואפילו אם כל תושב בנפרד מממן את בניית הבית – עדיין חייבת להתקיים הזהות על מנת להחיל את הפטור.
ועדת ערר מחוזית (חי') קיבוץ עין כרמל נ' הוועדה המקומית לתו"ב(20.10.2010).
הגענו לקיבוץ. קיבוץ עין כרמל, עם חוזה חכירה לדורות שהחליט לבצע שיוך דירות. לשם כך, יזם תכנית לשינוי ייעוד קרקע מחקלאי למגורים כשהכוונה היא להקצות לחברים וותיקים או חדשים מגרשים באותו שטח. התכנית אושרה. הקיבוץ קלט חברים חדשים והקצה לכל חבר חדש מגרש. אם לדייק: הקיבוץ התחייב להפנות/להמליץ על הנקלט בפני המינהל לצורך התקשרות בהסכם חכירה מולו. מאחר ועדיין הקיבוץ הוא בעל הזכויות הוא הגיש בקשות להיתרים וציין בכל בקשה את שם הנקלט עבורו הוא מבקש. קיבלו היתרים, ועימם גם שומות היטל השבחה. אני אתמקד רק בעניין סעיף 19(ג)(1) (למרות שהיו שם טענות נוספות למה צריך לחול פטור). ועדת הערר מיישמת את הלכת נווה שלום וקובעת כי לא מתקיימת דרישת הזהות ולכן אין פטור. עם זאת, מעניין לציין את הנקודות הבאות:
1. הוועדה ממש אומרת שידיה כבולות כי אינה יכולה לסטות מההלכה של העליון אפילו אם היא סבורה שנגרם עוול לעורר, ושהדרך המתאימה היא הליך משפטי שיגיע שוב עד לבהמ"ש העליון שאינו כבול להלכות שלו עצמו. זו בעיני אמירה משמעותית מאד. (התוצאה היא ערעור למחוזי שלמעשה פסק דינו הוא נושא ההרצאה. למיטב ידיעתי לא הוגש ערעור לעליון.)
2. הוועדה משאירה בצריך עיון אבחנה מעניינת, ונכונה בעיניי. ההבחנה היא בין חברים וותיקים לבין חברים חדשים. מאחר והחבות קמה במועד אישור התכנית, הרי שאם לאחר מכן התקבלו חברים חדשים בהכרח לא מתקיימת הזהות בין החייב למחזיק (אפילו אם נכיר בחברים החדשים כמחזיקים) (זה אגב המקרה שפנו אלינו מרמת השופט). לעומת זאת, נשארה בלתי פתורה השאלה מה לגבי חברים שבמועד אישור התכנית כבר היו בעלי זכויות (לכל הפחות חוזיות) מכוח תהליך שיוך הדירות. האם מכוח החלטות הקיבוץ הם צריכים כבר להיחשב כחייבים? (תגובת מחלקת קהילה + צמ"ד: האם בתהליך השיוך קיימת אמירה שעד שאין שיוך בפועל אין זכויות בכלל? האם רק ביחס ליורשים?).
3. טיעון מעניין נוסף שאמנם לא היה רלבנטי באותן נסיבות, אך הוועדה אומרת כי ייתכן ויהיה רלבנטי עבור אלו שהיו חברים במועד אישור התכנית – זהו טיעון הרמת מסך בין הקיבוץ לחברים לצורך החלת הפטור.
4. קושי נוסף שמציינת הוועדה נוגע דווקא לתכלית של היטל השבחה – התכלית של צדק חברתי אשר הלכה למעשה לא מיושמת כאשר מגזר אחד ויחיד בישראל אינו נהנה מהפטור רק משום אופן ההתאגדות של הקיבוץ.
ועדת ערר מחוזית (חי') 8049/10 קיבוץ מעגן מיכאל נ' וועדה מקומית(17.3.2011).
הפעם מדובר בקיבוץ שיתופי, אשר כידוע אחד ממאפייניו הוא בעלות הכלל בקניין. אין לחברים קניין פרטי. הקיבוץ מבצע הרחבה לא לשם קליטת חברים חדשים אלא בגלל גידול פנימי. שוב, מאשרים תכנית, מוציאים היתרים והקיבוץ נדרש לשלם היטל השבחה. הפעם, אותו יו"ר ועדה (גלעד הס) כן מחיל את הפטור על הקיבוץ. הוא עורך הבחנה בין מקרה עין כרמל למקרה של מעגן מיכאל, כשהשוני העיקרי הוא סיווגו ואופיו של הקיבוץ: קיבוץ שיתופי או קיבוץ מתחדש. ליתר דיוק: המעמד המשפטי של החברים ושל הקיבוץ ביחס למקרקעין ולדירות.
הנימוק של הוועדה הוא שבקיבוץ שיתופי אין לחברים קניין פרטי, אין להם זכויות עצמאיות בדירות, ולכן הקיבוץ הוא גם הבעלים וגם המחזיק. איך זה מתיישב עם המקרה נווה שלום, הרי גם שם דובר ביישוב שיתופי? הוועדה מסבירה שבמקרה של נווה שלום היה ברור שיש לתושבים זכויות כברי-רשות בדירות, ולכן הם אכן היו מחזיקים. לעומת זאת, במקרה של מעגן מיכאל לחברים אין כל זכויות, גם לא של ברי-רשות, ולכן לא ניתן לראות בהם 'מחזיקים'. הוועדה מייחסת משקל ליחס של האגודה לקניין הפרטי: בנווה שלום התייחסו לתושבים כבעלי זכויות של ברי-רשות, ובמעגן מיכאל מדובר בקיבוץ שיתופי ולכן אפריורית אין לחברים כל זכויות שהן בדירות כי זה שייך לקיבוץ (שלילת הקניין הפרטי של החברים שוללת בתוכה גם את זכות החזקה). אחרי שהוועדה מתגברת על הדרישה לזהות בין החייב למחזיק, אומרת לה הוועדה שבכל זאת לא מתקיימת הדרישה שהדירה תשמש למגורי המחזיק, כי קיבוץ לא מתגורר בדירות והן לא משמשות למגוריו אלא למגורי החברים. הוועדה משיבה בפשטות שאי אפשר להתעלם מייחודיות הקיבוץ ולא צריך להתייחס באופן דווקני למונח 'מגורים' ו'שימוש' אלא בהתאמה לאופי המיוחד של הקיבוץ ולעניין זה ניתן לראות את הקיבוץ כמתגורר באמצעות חבריו בכל הדירות. אח"כ אומרים לקיבוץ שהפטור הוא לדירה אחת, אז אם הקיבוץ הוא חייב ומחזיק ומשתמש בדירה – זכאי רק עבור דירה. ושוב, אותה תשובה של ייחודיות הקיבוץ משמשת בידי הוועדה נימוק להחיל על כל הדירות. הוועדה אף משווה בהקשר זה קיבוץ לקבוצת רכישה המורכבת ממספר של פרטים כאשר כל אחד מחברי הקבוצה זוכה לפטור בתנאי שמדובר בתא משפחתי אחר.
אני אמנם מסכים עם התוצאה של ההחלטה, אך אני חושב שהנימוקים של הוועדה בעייתיים ביותר:
1. לעניין המונח החזקה – זה עניין שבעובדה ולא במשפט. גם אם אני מסיג גבול אני מחזיק בקרקע אפילו שלא על פי זכות בדין. לכן, להגיד שהחברים אינם מחזיקים זו לדעתי טעות. כדאי גם לזכור את הבחינה הכלכלית שעשה השופט עמית בפסק הדין הראשון שציינו: השאלה שיש לשאול היא גם איך החברים עצמם מתייחסים לזכותם בדירה? בנוסף, צריך לזכור שמדובר בהוראות פיסקאליות והשאלה היא מי נהנה מההשבחה? האם החברים לא נהנים מכך שיכולים להרחיב את הדירה? אמנם בד"כ יש תקנון בנייה שקובע שאין החזר השקעה במידה וחבר אחרי הבנייה עוזב, אך עדיין לדעתי מפה ועד לאמירה שאין לחברים כל זכויות בדירה, אפילו לא של חזקה ושימוש, זה מרחק רב מדי.
2. בנווה שלום עלתה טענה, נכונה בעיני, שהתושב הוא המבקש והיישוב הוא רק ידו הארוכה. לעומת זאת, פה הוועדה אומרת, וזה שגוי בעיני, שלא רק שהקיבוץ הוא המחזיק בכל דירה ודירה אלא הוא גם מתגורר בה באמצעות החברים. עם כל הכבוד, זו אקרובאטיקה משפטית מוגזמת לאמץ לתאגיד – אפילו שמדובר בקיבוץ – תכונות ששמורות לבשר ודם בלבד. לא מדובר בפעולה משפטית של הגשת בקשה, שאז יש היגיון לומר כי החבר מגיש באמצעות תאגיד, אלא מדובר בפעולה שאני לא רואה כיצד ניתן לומר לגביה שתאגיד מבצע אותה באמצעות פרט בשר ודם.
3. לגבי הדימוי של קבוצת רכישה – גם הוא לא נכון. ההיגיון לתת פטור לכל אחד מחברי הקבוצה הוא כי באמת מדובר בתא משפחתי אחר של חבר הקבוצה לעומת הקבוצה כולה. בקיבוץ, לפי הנימוק של הוועדה עצמה, זה בדיוק ההיפך: הקיבוץ השיתופי הוא משפחה אחת גדולה ולא מדובר בתא משפחתי אחר לכל חבר וחבר ולכן הטיעון לא תופס לפי שיטתה של הוועדה עצמה.
4. אותו יו"ר וועדה ציין בעין כרמל שמדובר בגרימת עוול למגזר של הקיבוצים, ונראה שהדרך היחידה שהוא מוצא לחלץ את הקיבוץ זה באמצעות אידיאולוגיה שיתופית שהייתה בשנים הראשונות של המדינה. האם באמת ניתן לומר, אפילו על הקיבוץ השיתופי, שהאידיאולוגיה הזו נשתמרה לגמרי?
פה אני חוזר לעניין של אופן החלת הוראת מס בהתאמה לנישום המיוחד שהוא הקיבוץ. במקום כל האקרובאטיקה המשפטית של הוועדה, הייתי מתחקה אחר התכלית של הוראות הפטור ומראה למה באמת אין סיבה לא להחיל את הפטור גם על חברי קיבוץ (שהיו חברים במועד אישור התכנית המשביחה).
המבחן העיקרי שאני הייתי מציע הוא לא של קיבוץ שיתופי או מתחדש, אלא כפי שהושאר בצריך עיון בעין כרמל – המבחן של המעמד המשפטי של החברים ביחס לדירות במועד אישורה של תכנית משביחה. לעניין זה גם אם מדובר בקיבוץ שיתופי לא כל שכן אם מדובר בקיבוץ שהתחיל בתהליך של שיוך דירות (כלומר, קיבוץ מתחדש) – לחברים הללו זכויות בדירות, לכל הפחות לחזקה ושימוש. לכן, החבר הוא המחזיק, הוא מגיש הבקשה באמצעות הקיבוץ, הוא המתגורר בדירה והכי חשוב – הוא הנהנה הישיר מההשבחה וזה בעצם הרציונאל הכלכלי של הפטור.
ורק עכשיו, בדקות האחרונות של ההרצאה, אני מגיע לפסק הדין שעליו נתבקשתי לדבר – הגלגול הנוסף של מקרה עין כרמל בבהמ"ש המחוזי בחיפה לעניינים מנהליים.
עמנ (חי') 6914-12-10 קיבוץ עין כרמל נ' הועדה המקומית(16.11.11).
הקיבוץ, שכזכור חויב בהיטל השבחה ולא זכה לפטור, ערער על החלטת הוועדה שנבעה מהלכת נווה שלום ומהדרישה לזהות בין החייב למחזיק.
השופט רון סוקול דחה את הערעור והתייחס בקצרה לסעיף 19(ג) וקבע כי באמת אין לסטות מההלכה של נווה שלום. סוקול אף הרחיב ואמר שחוסר הזהות בין הקיבוץ לנקלטים מתחדד אם משווים זאת ליזם שיוזם בניית שכונת מגורים ומגלגל על הנקלטים את כל עלויות המימון. במסגרת ההסכמים בין הקיבוץ לנקלטים אף נאמר מפורשות שהקיבוץ לא יהיה אחראי למדור שלהם. כלומר, לא מדובר בחברים רגילים אלא אחד הדברים שמייחד אותם הוא הזכות שיש להם בדירת המגורים שהם בונים. כלומר, לקיבוץ אפילו לא תהיה זכות חזקה או שימוש בדירה של הנקלט ומכאן קל להבין שבהכרח לא מתקיימת הזהות. ההשוואה הזו אף רלבנטית לתכלית הפטור עליה דיברנו ועל העיוות שייווצר אם ייצא שהפטור משמש למטרות מסחריות שאינן סוציאליות.
בנסיבות של עין כרמל, אני מסכים עם התוצאה של השופט סוקול. אני לא יודע אם הקיבוץ המשיך עם זה לעליון, אבל אם כן אני מניח שהוא יפסיד. הטעם המרכזי לכך הוא שמדובר בחברים חדשים שלא היו חברים במועד אירוע המס (אישור התכנית המשביחה) ולכן זה לא יעזור. אם בכל זאת הסוגיה תגיע לעליון, התרומה שלו תהיה בקביעת המבחן המכריע מתי כן יש להחיל את הפטור על קיבוץ ומתי לא.
אני אסכם בכך שהסוגיה הספציפית של היטל השבחה והפטור לפי ס' 19(ג)(1) לתוספת ממחישה בעיני את ייחודיות הקיבוץ בהקשר של דיני המס, והקושי של הערכאות השיפוטיות בהבנה שיש לבחון הוראות מס לא באופן דווקני אלא באופן תכליתי.